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房產(chǎn)證多久能辦下來(lái)?買(mǎi)房沒(méi)有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險?
作者:admin     更新時(shí)間:2019-07-10      點(diǎn)擊量:2803

房產(chǎn)證多久能辦下來(lái)?買(mǎi)房沒(méi)有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險?

發(fā)布日期:2017-1-3

    正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權證更名需要7~10個(gè)工作日,以當地房產(chǎn)部門(mén)工作量為準。若是貸款購房,當所有材料齊全的情況下,銀行審批也需要7~10個(gè)工作日。如果是買(mǎi)新房開(kāi)發(fā)商代辦需要受理日起20個(gè)工作日左右。

    目前,相當一部分購房者只關(guān)心房屋的價(jià)格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶(hù)型、物業(yè)管理等問(wèn)題,對房產(chǎn)證的重要性不了解。另外一部分購房者由于已經(jīng)使用房屋,認為即使房產(chǎn)證沒(méi)有辦理也沒(méi)有影響房屋的正常使用。這種想法是錯誤的,《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證,是產(chǎn)權人行使其合法權益的必備要件。只有取得房地產(chǎn)權證,購房者才對所購房屋擁有所有權,才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。購買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權證的房子存在一定的風(fēng)險。

購買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險

1、 不能買(mǎi)賣(mài)

房子如果沒(méi)有房產(chǎn)證,即使私下成交,也不能辦理過(guò)戶(hù)手續。

2、 不能抵押

以房屋抵押進(jìn)行貸款,是一種銀行認可的安全融資方式,如果沒(méi)有產(chǎn)權證,房屋不能抵押,將影響做生意或投資。

3、 不能出租

如果出租的房屋沒(méi)有產(chǎn)權證,租賃雙方發(fā)生糾紛,出租人的合法權益不能得到保護。

4、 不能保護合法權益

當權利人因房屋產(chǎn)權問(wèn)題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時(shí),由于無(wú)法向行政、仲裁或司法機關(guān)提供產(chǎn)權證,自己的權益得不到保護。

5、 不能得到補償

一旦遭遇房屋拆遷補償,購房者會(huì )因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。

6、 不能辦理繼承或贈與手續

房屋進(jìn)行贈與或繼承時(shí),要辦理公證手續。按規定,沒(méi)有產(chǎn)權證,公證部門(mén)不予辦理相關(guān)手續,繼承人和受贈人的權益得不到保障。

 

 

 

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