吉瑞祥監理服務(wù)內容
裝飾工程監理是指獨立于各施工參與者以外的監理企業(yè)，接受客戶(hù)的委托與授權，依據現行的施工規范和驗收標準、結合科學(xué)的檢測儀器，對裝飾工程參與者進(jìn)行監督管理、約束其行為的行為，使之符合國家的法律、法規、技術(shù)標準，制止裝飾裝修行為的隨意性、盲目性、達到客戶(hù)對裝飾工程的投資、進(jìn)度、質(zhì)量、環(huán)保的預定目標。
一、對施工現場(chǎng)進(jìn)行查看驗收：對于新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，驗收新房，通過(guò)驗收查出原房屋施工質(zhì)量中存在的問(wèn)題，避免因為這些問(wèn)題影響房屋的正常裝修，同時(shí)通過(guò)驗收對施工現場(chǎng)有了初步的掌握和了解；
二、幫助客戶(hù)考察施工單位或施工人員，對施工方的施工能力、履約能力、保修期服務(wù)等進(jìn)行準確評估，為客戶(hù)確定施工單位或施工人員提供依據；
三、本著(zhù)安全、實(shí)用、舒適、美觀(guān)的原則，幫助客戶(hù)對裝修公司的設計方案進(jìn)行審核和完善，以防止設計方案無(wú)法實(shí)現；
四、對預算中與設計不相符合的部分予以糾正，材料使用本著(zhù)物美價(jià)廉、符合環(huán)保的原則，必須在清單中標明產(chǎn)品名稱(chēng)、等級、標準等相關(guān)技術(shù)要求。對施工的項目準確定位，避免發(fā)生漏項或重復報項，使業(yè)戶(hù)對預算有個(gè)清楚的掌握；
五、協(xié)助業(yè)戶(hù)簽定裝修合同，要求明確施工目的、雙方責任、合同期限、違約處罰等保護客戶(hù)方面利益的條款，必須得到體現；
六、進(jìn)入施工階段，三方（客戶(hù)、施工方、監理）共同到施工現場(chǎng)進(jìn)行第一次技術(shù)交底，要求施工方對客戶(hù)家的成品進(jìn)行有效保護，對室內設施交施工方代為保管，對要進(jìn)行的施工項目、位置、技術(shù)要求等相關(guān)事宜交底、簽字確認；
七、每天安排合理時(shí)間到施工現場(chǎng)進(jìn)行技術(shù)監督，對不符合施工規范、屬于不達標的施工要求拆改，對已經(jīng)結束的分項施工進(jìn)行驗收合格后方可進(jìn)行下道工序的施工；
八、對所有進(jìn)場(chǎng)材料按合同及預算清單進(jìn)行驗收，對不合格及三無(wú)產(chǎn)品堅決要求退換；
九、對隱蔽工程及重要部位的施工實(shí)行現場(chǎng)旁站式的監督管理，并及時(shí)驗收。要求施工方作好成品保護，以防二次污染或因施工不當造成破損；
十、對各大工種分項驗收及按實(shí)際發(fā)生量結算的工程排量的確定，要求每個(gè)工種完工后經(jīng)驗收合格三方確認，方可進(jìn)行下一工種的進(jìn)場(chǎng)施工，并協(xié)助業(yè)戶(hù)完成與施工方的中期結算，直至最后總工程的竣工驗收；
吉瑞祥裝飾工程監理工作流程
1、對要裝修的工程包括工程地址、裝修風(fēng)格、裝修標準、裝修金額等，進(jìn)行現場(chǎng)勘察。
2、簽定委托監理協(xié)議書(shū)，對工程監理項目進(jìn)行確認，監理期限等。
3、協(xié)助客戶(hù)選擇施工單位，對需采用招標形式的工程參照《中華人民共和國招投標法》相關(guān)規定組織招標工作；
4、會(huì )同甲方審核設計方案中是否存在缺陷及安全隱患等，施工工藝是否符合國家現行的規范，是否有重復報項和漏項等問(wèn)題；
5、審核施工合同是否有顯失公正的條款和甲乙雙方特殊約定條款未注明等問(wèn)題；
6、依照約定的開(kāi)工日期，三方在施工現場(chǎng)召開(kāi)第一次見(jiàn)面會(huì )對現場(chǎng)的問(wèn)題進(jìn)行第一次技術(shù)交底；
7、分別對每個(gè)工種的進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行驗收，對于特殊材料要進(jìn)行封樣存檔；
8、分別對每道工序依國家現行驗收規范結合相關(guān)儀器進(jìn)行驗收；
9、對旁站過(guò)程及施工控制點(diǎn)的監督進(jìn)行記錄，如水路打壓實(shí)驗、閉水實(shí)驗等；
10、對分項工程進(jìn)行三方確認式的驗收；
11、對工程量進(jìn)行決算式的審核；
12、要求施工單位依據各分項記錄單及驗收單編寫(xiě)總體竣工驗收報告。
吉瑞祥監理服務(wù)特點(diǎn)
一、嚴格按照國家規定的施工規范來(lái)監督每個(gè)工地質(zhì)量，讓客戶(hù)真正感到請監理的益處。
二、吉瑞祥監理人員的標準：
1、必須有監理證才能上崗；
2、監理人員經(jīng)公司培訓考核、確認具有一定的職業(yè)道德、專(zhuān)業(yè)水平和工作責任心；
三、全程監理人員必須保證每天平均到工地現場(chǎng)2個(gè)小時(shí)左右，對于每天工地上的施工都可以做到事前有交底、事中有抽查、事后有驗收，發(fā)現問(wèn)題可及時(shí)解決。
四、公司實(shí)行巡檢制，除每天監理員到現場(chǎng)外，公司總監會(huì )經(jīng)常到工地監督、指導，了解情況，觀(guān)察現場(chǎng)，與客戶(hù)溝通，掌握各工地的動(dòng)態(tài)。
五、俗話(huà)說(shuō)：“金杯、銀杯不如群眾的口碑”吉瑞祥從步入監理行業(yè)的那天起，堅定的信條就是：腳踏實(shí)地、一步一個(gè)腳印地讓客戶(hù)來(lái)檢驗我們的監理工作，公司以“客戶(hù)滿(mǎn)意度是檢驗我們工作質(zhì)量的唯一標準”為服務(wù)宗旨，熱心服務(wù)于廣大客戶(hù)。
監理工作的形式
①全程監理：裝飾施工各結點(diǎn)監理，施工期間監理每天必到現場(chǎng)進(jìn)行監督，時(shí)間每天平均2小時(shí)左右。根據施工具體情況決定時(shí)間的長(cháng)短。
②全日制監理：針對大型別墅、公館類(lèi)豪華裝修，監理人員同施工隊伍全日制監理工作，避免因多工種串插施工產(chǎn)生的漏洞。
③單項監理：只對裝修工程中的某個(gè)項（工種）工程進(jìn)行監理。
監理收費標準
全程監理：依據業(yè)主所購房屋的建筑面積，含主材安裝監督：每平米40元收費
全日制監理：依據業(yè)主所購房屋的建筑面積，含主材安裝監督：按月收費（結合工程地點(diǎn)、工期及施工工藝復雜程度等因素).
單項監理：每項工程收費3000元（包括該項工程驗收）；
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